Lorsqu’un plan de financement comprend plusieurs prêts de différentes durées, le remboursement de l'ensemble des prêts présente une succession de paliers de niveaux différents ; certains paliers peut être compliqués à rembourser pour l'emprunteur. Le lissage de prêts permet d'obtenir une mensualité globale constante.
Simulation de lissage de prêts
50 000 €
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| Durée (années) | PTZ | Prêt principal | Mensualité globale |
|---|---|---|---|
| 10 | 0 € | 415 € | 415 € |
| 10 | 278 € | 137 € | 415 € |
| 5 | 278 € | 0 € | 278 € |
Le lissage de prêt ou lissage de mensualités vise à uniformiser les mensualités de remboursement des différents prêts contractés pour l'acquisition d'un bien immobilier.
Dans le cas d'un achat avec prêt à taux zéro, l'emprunteur peut bénéficier d'un différé de remboursement du PTZ variant entre 5 et 15 ans, ce qui donne 2 périodes :
1. Période de remboursement du prêt principal
2. Période de remboursement du prêt principal + le PTZ
Le lissage des prêts permet d'éviter d'avoir à subir une hausse trop importante de la mensualité globale à la fin du différé. On rembourse un peu plus du prêt principal sur la période 1 pour laisser la place au remboursement du PTZ sur la période 2.
Si vous souhaitez savoir à quel budget immobilier vous pouvez prétendre, vous pouvez simuler votre budget prévisionnel d'achat immobilier à l'aide de notre simulateur. Celui-ci évalue votre capacité d'emprunt en incluant le prêt à taux zéro auquel vous avez éventuellement droit.