Simulateur de budget pour un achat immobilier

Evaluer son pouvoir d'achat immobilier avant d'emprunter
Vous empruntez

Pour connaitre votre budget d'achat immobilier raisonnable, complétez les champs nécessaires au calcul.

Explications sur le mode de calcul

La mensualité est calculée selon vos revenus et crédits en cours avec l'objectif de ne pas dépasser les 33% d'endettement raisonnable. Vous pouvez modifier le taux d'endettement afin d'augmenter ou diminuer votre mensualité raisonnable.

La durée du prêt détermine le budget immobilier global. Celui-ci comprend le montant estimatif du Prêt à Taux Zéro auquel vous avez droit pour l'achat d'une première résidence principale.

La mensualité de remboursement comprend celle du prêt bancaire et de l'éventuel PTZ (assurance comprise) ; on parle de prêt lissé.


IMPORTANT :
  • si vous êtes locataire depuis moins de 24 mois,
  • si votre projet ne concerne pas l'achat de votre résidence principale,

vous ne pouvez pas prétendre au Prêt à Taux Zéro réservé à l'accession à la propriété. Dans ce cas, indiquez "Sans" dans le champs "Zone PTZ".

Taux nominal fixe

S'agissant du financement, le taux nominal fixe est calculé en fonction des revenus et de la durée du prêt. L'apport n'est pas pris en compte dans la détermination du taux bien qu’il représente un élément important. « Certaines banques ont d’ailleurs décidé de ne plus financer sans apport personnel » rapporte un courtier.

Taux de l'assurance

Le simulateur applique un taux d’assurance de 0,36% avec une répartition de 50% + 50% (décés, invalidité, incapacité de travail) si vous êtes 2 emprunteurs. L'assurance emprunteur est limitée à la durée du prêt immobilier. Elle n'est pas obligatoire d'un point de vue légal mais nécessaire puisqu'elle garantit le remboursement du prêt en cas de décés. Un courtier en crédit immobilier vous sera d'une précieuse aide pour faire le point sur les risques d'exclusions des différents contrats d'assurance possible.

Reste à vivre

Le Reste à Vivre théorique par foyer est calculé en fonction de la mensualité raisonnable et autres crédits indiqués. Notion importante pour le banquier, il s'agit de l'argent qu'il vous reste chaque début de mois pour payer les charges de votre logement, vos impôts, les courses, vos loisirs, et épargner une fois les mensualités de crédits retranchées de vos revenus.


Le résultat est immédiat, sans condition et non contractuel.