Evaluer son pouvoir d'achat immobilier avant d'emprunter

La solvabilité de l'emprunteur est plus importante que la valeur de l'objet du prêt au regard des banques ; il est donc important pour le futur acquéreur de connaitre son "potentiel" avant d'initier ses recherches immobilières.


Vous empruntez
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Pour connaitre votre budget d'achat immobilier raisonnable, complétez les champs nécessaires au calcul.

Explications sur le mode de calcul

La mensualité est calculée selon vos revenus et crédits en cours avec l'objectif de ne pas dépasser les 33% d'endettement raisonnable. Vous pouvez modifier le taux d'endettement afin d'augmenter ou diminuer votre mensualité raisonnable.

La durée du prêt détermine le budget immobilier global. Celui-ci comprend le montant estimatif du Prêt à Taux Zéro auquel vous avez droit pour l'achat d'une première résidence principale.

La mensualité de remboursement comprend celle du prêt bancaire et de l'éventuel PTZ (assurance comprise) ; on parle de prêt lissé.


IMPORTANT :
  • si vous êtes locataire depuis moins de 24 mois,
  • si votre projet ne concerne pas l'achat de votre résidence principale,

vous ne pouvez pas prétendre au Prêt à Taux Zéro réservé à l'accession à la propriété. Dans ce cas, indiquez "Sans" dans le champs "Zone PTZ".

Taux de l'assurance

Le simulateur applique un taux d’assurance de 0,36% avec une répartition de 50% + 50% (décés, invalidité, incapacité de travail) si vous êtes 2 emprunteurs. L'assurance emprunteur est limitée à la durée du prêt immobilier. Elle n'est pas obligatoire d'un point de vue légal mais nécessaire puisqu'elle garantit le remboursement du prêt en cas de décés. Un courtier en crédit immobilier vous sera d'une précieuse aide pour faire le point sur les risques d'exclusions des différents contrats d'assurance possible.

Reste à vivre

Le Reste à Vivre théorique par foyer est calculé en fonction de la mensualité raisonnable et autres crédits indiqués. Notion importante pour le banquier, il s'agit de l'argent qu'il vous reste chaque début de mois pour payer les charges de votre logement, vos impôts, les courses, vos loisirs, et épargner une fois les mensualités de crédits retranchées de vos revenus.


Le résultat est immédiat, sans condition et non contractuel.

Les montants et conditions de remboursement sont valables jusqu'en 2018.