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Top-Courtier : Calcul de prêt et simulations immobilières

Un crédit immobilier est un emprunt accordé par un établissement bancaire pour financer l'acquisition, la construction ou l'amélioration d'un bien immobilier. Le montant emprunté est généralement remboursé sur une période déterminée, avec des mensualités fixes. Pour calculer avec précision un crédit immobilier, de nombreux outils et simulateurs de calcul en ligne existent. Voici quelques exemples :

Calcul budget d'achat immobilier

Bien préparer son achat immobilier, c’est avant tout évaluer sa capacité d'emprunt, son taux d'endettement, estimer les aides financières auxquelles on a droit comme le PTZ, et anticiper les frais liés à l'achat et au crédit.
Le simulateur de budget permet de calculer son budget immobilier avec et sans prêt à taux zéro, pour un achat dans le neuf ou l'ancien.


Simulation Prêt à Taux Zéro

Pour un premier achat immobilier, il est utile d'évaluer ses droits au Prêt à Taux Zéro, chiffrer le montant de son PTZ, connaitre les conditions de remboursement.
Favorisant les foyers modestes, ce prêt sans intérêts est une aide précieuse pour les primo-accédants.
Attention, les montants et conditions du PTZ changent en 2024.


Lissage Prêt immo et PTZ

Le lissage de prêts permet d'ajuster la mensualité de remboursement du crédit principal selon le remboursement des autres prêts, et notamment les prêts aidés tel que le prêt à taux zéro qui peut bénéficier d'un différé de remboursement.


Calcul Frais de notaire

Les frais de notaire sont déterminés selon le type de bien, neuf ou ancien la situation géographique du bien immobilier et le montant de l'acquisition. Il ne faut pas négliger ses frais supplémentaires lorsqu'on devient propriétaire.


Calcul du TAEG

Le TAEG représente le cout total du crédit exprimé en pourcentage annuel.
Il permet de comparer au mieux les offres de prêt.

Taux Annuel Effectif Global, avec ou sans assurance


Regroupement de crédits

Votre budget est trop serré ? Votre reste à vivre trop faible ? Le rachat de crédits est-il une solution aux fins de mois difficiles ? Testez le simulateur rachat de crédits pour évaluer le montant de la nouvelle mensualité après regroupement.


Comment choisir son courtier en crédit ?

Le coût, le nombre de partenaires bancaires ou la richesse de l’offre et des services proposés, entrent en considération. Ainsi, pour les courtiers en financement, la bataille se joue également sur le terrain de l’accompagnement des clients. L'ancienneté ou l'appartenance à un réseau de courtage peut aussi entre en ligne de compte.

Pourquoi passer par un courtier en crédits ?

Les motivations sont variées...
En tête, la recherche du meilleur taux d'intérêt !
Pour ce faire, le courtier présente le projet immobilier de l'emprunteur sous son meilleur profil, et négocie les conditions d'emprunt auprès des banques (taux, assurance) afin d'optimiser le coût du crédit.

Evaluer sa capacité d'emprunt.
Avant de s'engager sur 20 ou 25 ans, il est prudent de connaitre sa capacité financière et de maitriser les coûts liés à l'achat et au financement. Bien qu'il existe des outils de simulation en ligne - notamment sur top-courtier.com -, le courtier est en mesure de calculer votre capacité d'achat.

Faire passer un dossier de prêt "difficile".
Certains peuvent se voir refuser leur prêt par leur banque (revenus incertains, endettement trop élevé...) et décider de faire appel à une société de courtage. De par son expérience, l'IOB sait optimiser le projet de l'emprunteur et établir un plan de financement personnalisé.

La consultation d'un courtier pour une simulation de prêt est gratuite. Elle garantit une réponse rapide et complète.

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