Budget immobilier
Le simulateur d'achat immobilier permet d'évaluer votre budget "raisonnable" pour l'acquisition d'une résidence principale. Les revenus et crédits en cours déterminent une mensualité calculée pour un taux d'endettement de 33%. Vous pouvez modifier le taux d'endettement afin d'augmenter ou diminuer votre mensualité raisonnable, à l'aide du bouton de règlage.
La durée (en mois) du prêt détermine le budget d’achat global. Celui-ci comprend le montant estimatif du Prêt à Taux Zéro auquel vous avez droit si votre revenu fiscal de référence l’y autorise.L’octroi du PTZ dépend des revenus fiscaux de l’année N-2 (avant le 31
La mensualité de remboursement comprend celle du prêt bancaire et de l'éventuel PTZ (assurance comprise) ; on parle de prêt lissé.
S’agissant du financement, le taux nominal fixe est calculé en fonction des revenus et de la durée du prêt. L'apport n’est pas pris en compte dans la détermination du taux bien qu’il représente un élément important. « Certaines banques ont d’ailleurs décidé de ne plus financer sans apport personnel » rapporte un courtier.
Le simulateur applique un taux d’assurance de 0,36% avec une répartition de 50% + 50% (décès, invalidité, incapacité de travail) si vous êtes 2 emprunteurs. L'assurance emprunteur est limitée à la durée du prêt immobilier. Elle n'est pas obligatoire d'un point de vue légal mais nécessaire puisqu'elle garantit le remboursement du prêt en cas de décès. Votre courtier vous sera d’une précieuse aide pour faire le point sur les risques d’exclusions des différents contrats d’assurance possible.
Le Reste à Vivre théorique par foyer est calculé en fonction de la mensualité raisonnable et autres crédits indiqués. Notion importante pour le banquier, il s’agit de l’argent qu’il vous reste chaque début de mois pour payer les charges de votre logement, vos impôts, les courses, vos loisirs, et épargner une fois les mensualités de crédits retranchées de vos revenus.
